Kita Darlehen

Kredite für Kitas oder genauer gesagt, kommerzielle Hypotheken für Kitas haben in der Regel ein paar Herausforderungen, die es abgesehen von den meisten. Die spezielle Verwendung Art der Immobilie und relativ hohe Zahl an Zwangsvollstreckungen machen viele Kreditgeber sehr vorsichtig mit dieser Branche. Die Management-Erfahrung ist von entscheidender Bedeutung und Underwriting wird eine beträchtliche Menge an Zeit, um ein Gefühl für die Kreditnehmer Erfahrung bei der Führung eines Unternehmens zu verbringen - und weniger besorgt über ihre Anmeldeinformationen zur Betreuung von Kindern. Allerdings müssen Kreditnehmer mit guter Erfahrung, Kredit-, Liquiditäts etc haben mehrere Optionen für ihre Kita Darlehen.

Herkömmlichen Finanzierung, dh traditionelle Darlehen von einer Bank mit ihrem eigenen Geld angeboten, für Kitas bestehen typischerweise aus einem 5 Jahre festen Zinssatz, mit einer 20 Abschreibungen Zeitpläne. Loan Werte auf Einkäufe schweben bei etwa 65% (vielleicht 70%) und 60% auf refinanziert. Die meisten herkömmlichen Quellen sind sehr konservativ mit Kindertagesstätten und wollen bis 2 Jahre von Steuererklärungen, dass ein Debt Coverage Verhältnis von 1,3 bis 1,4 im Vergleich zu einer einer 1,2 für die meisten Gebäudetypen zeigen, zu sehen. Die Schulden Deckungsgrad ist im Grunde ein Werkzeug, das zeigt / beweist ein Niveau von Cashflow. Management-Erfahrung wird schwer mit herkömmlichen Energieträgern geprüft werden. Einer der wichtigsten Vorteile der herkömmlichen Finanzierung ist die Rate wird oft die niedrigste mit dieser Art der Finanzierung sein.

SBA Darlehen sind oft der bessere Weg zur Finanzierung Kitas als herkömmliche. Zunächst einmal können die Kreditnehmer legte so wenig wie 15% (85% Loan to Value) auf Einkäufe im Vergleich zu herkömmlichen Finanzierungen bei etwa 40% nach unten. Debt Coverage Ratios sind weniger konservativ als gut, und kann sowohl sinken bis 1,1. Darüber hinaus können zukünftige Geschäftsentwicklung Projektion zur historischen Finanzkennzahlen verbessern, wenn sie unterhalb der Richtlinien fallen. Auch, weil die SBA wird guarantying so viel von dem Kredit für die Bank kann es eine Menge von Underwriting Flexibilität.

Viele Besitzer sind sich nicht bewusst, dass sie SBA Darlehen verwenden, um ihre bestehenden Kita Darlehen refinanzieren. Loan to Werte so hoch wie 85% auf Refi die, wenn die SBA-Programm aufgenommen wird. Darlehensnehmer können Bargeld ziehen aus ihrem Eigentum für die Expansion, Konsolidierung business debt, öffnen Sie einen anderen Speicherort, etc. sind Festpreise auf dem SBA 7a Darlehen 5 Jahre mit Tilgungen von 25 Jahren. 504 Programme rühmen die Preise so lange wie 10 Jahre festgelegt.
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